98 Rue de la Lobo
789 900 $
Description
Superbe plain-pied sur terrain de 5 717 pc SANS VOISIN ARRIÈRE et Certification Novoclimat! Offre 3 CÀC et 2 SDB complètes. RDC baigné de lumière avec planchers de merisier, vestibule fermé, cuisine avec comptoirs de quartz, îlot (3 places) et armoires en thermoplastique. Vaste salle familiale au ss. Cour intime partiellement clôturée avec terrasse en composite, pergola en composite durable et remise. Garage attaché + allée double largeur. 2 foyers électriques Napoléon et 2 ensembles d'acc. d'aspirateur central. Secteur familial recherché près d'écoles primaires/sec., CPE, transports/STO, 15 min du pont Champlain et proximité de la Marina.
Suite des inclusions : cabanon de qualité (de la compagnie garage et cabanon fontaine) installé sur une base de 12 pouces de gravier, borne électrique, Système d'alarme non connecter. Inclusion vendus sans garantie légale de fonctionnement tel quel.
Type de propriété : Plain-pied (Bungalow) Chambres : 3 chambres à coucher (dont 1 au sous-sol). Possibilité d'aménager une 4e chambre au sous-sol. Salles de bain : 2 salles de bain complètes
*** Possibilité de négocier une grande partie des meubles présents ***
Localisation stratégique - À ~15 minutes du pont Champlain, tout près du stationnement incitatif STO (chemin Eardley) et des arrêts d'autobus. À proximité de l'école des Tournesol et de CPE.
Terrain de 5 717,80 pi² sans aucun voisin arrière, offrant un accès rapide à la Marina d'Aylmer et au parc des Cèdres (plage, pistes cyclables, activités nautiques).
Vestibule fermé par une porte d'intimité + accès au garage via l'intérieur. - Rangement mural entrée/salon : 2023
Rez-de-chaussée baigné de lumière naturelle, habillé de magnifiques planchers en bois franc de merisier. Ambiance chaleureuse rehaussée par un foyer électrique Napoléon.
Cuisine fonctionnelle et tendance avec armoires en thermoplastique, comptoirs de quartz et îlot central pouvant accueillir 3 places assises. - Lave-vaisselle et cellier : 2018 - Luminaires cuisine et salle à manger : 2023 - Refacing cuisine + îlot de quartz : 2023
Vaste salle familiale très bien conçue et attrayante, agrémentée d'un deuxième foyer électrique Napoléon. Parfait pour diviser l'espace en salle de jeux et en salle familiale relaxante.
Salle de bain & Buanderie : Deuxième salle de bain complète au sous-sol munie d'une douche moderne en verre et de nombreux espaces de rangement. - Cabine de douche, colonne, toilette, lavabos, vanité : 2023
Espace buanderie très fonctionnel aménagé dans la salle de bain (avec possibilité d'installer les appareils au rez-de-chaussée dans le garde-robe servant actuellement de garde-manger). - Laveuse et sécheuse : 2022
Organisation : Grande salle mécanique parfaitement ordonnée et pièce de rangement supplémentaire de 6,3 x 7,3 pi.
Terrain de 5 717,80 pi². Cour partiellement clôturée (côtés et avant) assurant l'intimité, avec le fond dégagé sans voisin arrière.
Terrasse en composite de 14 x 16 pi (ajoutée en 2021) agrémentée d'une pergola avec toit en polycarbonate + toiles d'intimité + rampes en verre. Remise de 10 x 8 pi.
Garage simple largeur attaché. Allée double largeur sublimée par un ajout esthétique en pavé uni, offrant 2 espaces de stationnement extérieurs.
Équipements & Inclusions Clés : 2 foyers électriques Napoléon, 2 ensembles d'accessoires d'aspirateur central (un seul réceptable), systèmes de rangement optimisé.
Caractéristiques
- Type
- Unifamiliale
- Quartier
- Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina
- Année de construction
- 2010
- Superficie habitable
- 1 411 pi²
- Dimensions du bâtiment
- 36,11 X 42,4 p irr / 11,24 X 12,91 m irr
- Terrain
- 5 718 pi² (49,5 X 115,8 p / 15,07 X 35,25 m)
- Stationnement
- 3 (dont garage : 1)
- Évaluation municipale
- 620 400 $ (2026)
- Chauffage
- Air soufflé (pulsé), Gaz naturel
- Climatisation
- Climatiseur central
- Sous-sol
- 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Aménagement du stationnement
- Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni, Attaché, Attenant, Simple largeur, Ouvre-porte électrique (garage)
- Revêtement extérieur
- Brique, Vinyle
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
- Fenestration
- PVC, Coulissante, Manivelle (battant)
- Fondation
- Béton coulé
- Caractéristiques intérieures
- Installation aspirateur central
- Équipements
- Échangeur d'air
- Buanderie
- Autre, 1er niveau/RDC, Autre pièce au RDC, Salle de bains, Sous-sol 1, Dans la salle de bain du SS1
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Égouts
- Municipalité
- À proximité
- Aucun voisin à l'arrière, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autre, Boisé, Plat
Pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 7,7 X 5,7 p / 2,31 X 1,70 m | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17,8 X 15,11 p / 5,38 X 4,85 m | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 17,5 X 13 p / 5,31 X 3,96 m | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12 X 16,3 p / 3,66 X 4,95 m | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 3,9 X 5,7 p / 1,14 X 1,70 m | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12,4 X 15,1 p / 3,76 X 4,60 m | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9,10 X 11,2 p / 3,00 X 3,40 m | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12,2 X 9 p / 3,71 X 2,74 m | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol 1 | 15,7 X 11,4 p / 4,75 X 3,45 m | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 20,11 X 16,7 p / 6,38 X 5,05 m | Plancher flottant |
| Salle de jeux | Sous-sol 1 | 18 X 12,8 p / 5,49 X 3,86 m | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 9,1 X 12,1 p / 2,77 X 3,68 m | Céramique |
| Rangement | Sous-sol 1 | 6,3 X 7,3 p / 1,91 X 2,21 m | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol 1 | 12,7 X 12,4 p / 3,84 X 3,76 m | Béton |
Inclusions
Meuble de rangement dans le salon, poêle, Lave vaisselle, frigidaire (distributeur d'eau du réfrigérateur non fonctionnel, machine à glaçons fonctionnelle), broyeur à déchets, laveuse et sécheuse avec rangement intégré dans la salle de bain, AC centrale, aspirateur central avec accessoires, échangeur d'air, étagères de rangement noires et coin atelier dans la salle mécanique, voir addenda pour la suite.
Exclusions
Fournaise au gaz louée avec Enbridge 41,95$/mois. Chauffe eau loué au gaz avec Enbridge 35,99$/mois.